Entrepôt à louer à Gretz-Armainvilliers

DL Real Estate vous propose à la location un entrepôt logistique et local d’activités indépendant de 700 m² environ, édifié sur une parcelle close et privative de 1 500 m². Situé à Gretz-Armainvilliers (77220), cet actif industriel bénéficie d'une accessibilité routière de premier ordre au sein d'une zone économique dynamique de la Seine-et-Marne, idéale pour optimiser votre supply chain et vos flux de distribution sur l'Est parisien.

Connectivité et accessibilité routière premium
Axes routiers majeurs : Accès direct et rapide à la Route Nationale 4 (N4) et à l'autoroute A104 (Francilienne), connectant le site aux grands hubs logistiques franciliens et à Paris en seulement 35 minutes.
Transports en commun : Proximité immédiate de la gare de Gretz-Armainvilliers (RER E), facilitant l'accès de vos collaborateurs.
Caractéristiques techniques & Performance opérationnelle
Construit en 2000 et maintenu en bon état, ce bâtiment indépendant répond parfaitement aux exigences des PME, artisans ou logisticiens pour des activités de stockage, distribution ou production :
Volume de stockage optimisé : Une Hauteur sous poutre (HSP) constante de 6 mètres, maximisant votre capacité de rackage vertical pour optimiser le coût de stockage au m³.
Résistance de la dalle : Sol en béton haute résistance supportant une charge au sol de 3 t/m², parfaitement calibré pour le stockage de charges lourdes et la circulation d'engins de manutention.
Flux marchandises fluides : L'actif est équipé de 2 portes sectionnelles de plain-pied, garantissant des chargements et déchargements simultanés et rapides.
Structure & Isolation : Ossature robuste, bardage en acier double peau assurant une excellente isolation thermique et une performance énergétique accrue.
Aménagements extérieurs : Une surface extérieure de 1 000 m² (terrain total de 1 500 m²) comprenant une aire de manœuvre adaptée aux poids lourds/moyens porteurs et 10 places de parking privées.
Confort thermique : Système de chauffage par aérothermie individuel (gaz / tubes radiants) pour la partie stockage et atelier, garantissant une température régulée.
Modularité et répartition des surfaces
Le site propose un excellent ratio entre espaces opérationnels en rez-de-chaussée et surfaces tertiaires :
Rez-de-chaussée (550 m²) : Un plateau d'atelier/stockage de 400 m² fonctionnel avec sanitaires intégrés, complété par 150 m² d'espace showroom et petits bureaux d'accompagnement.
R+1 (150 m²) : Espaces de bureaux cloisonnés, lumineux et prêts à l'emploi pour les équipes administratives.
Conditions financières et juridiques
Type de bail : Bail commercial standard (3-6-9-12 ans).
Loyer annuel : 92,57 € HT HC / m² / an (soit 5 400 € / mois HC).
Taxe foncière : 7,70 € HT / m² / an.
Périodicité des paiements : Trimestrielle.
Indexation : Annuelle.
Dépôt de garantie : 16 200 € (correspondant à un trimestre de loyer).
Honoraires locataire : 19 440 €.
Disponibilité : Immédiate. Locaux indépendants et vacants. Contactez DL Real Estate pour organiser une visite.