Nos expertises

DL Real Estate construit des relations durables avec ses clients, grâce à ses qualités reconnues d'écoute, d'implication et d'accompagnement personnalisé. Nous répondons ainsi avec efficacité aux besoins hautement stratégiques que représentent les sujets immobiliers pour les entreprises.

Expert en location d'entrepôts

Investissement

Pour toute entreprise, investir est toujours un engagement stratégique. En étudiant minutieusement les points clés de votre projet (cahier des charges, sourcing…), en identifiant les meilleures opportunités, DL Real Estate vous accompagne depuis les premières négociations jusqu’à la finalisation de l’acquisition.

Élaboration d’une stratégie d’investissement

Parce que les meilleurs investissements immobiliers ne sont pas toujours les plus visibles, la notion d’arbitrage est un facteur clé de réussite et de rendement. DL Real Estate étudie donc pour vous la rentabilité de vos actifs pour, éventuellement, s’en séparer et en acquérir de plus avantageux. Pour analyser votre portefeuille efficacement, notre équipe tient compte de tous les facteurs liés à la gestion : localisation, coûts et frais, revenus fonciers, charges, fiscalité…

Valorisation d’actifs

DL Real Estate considère les immeubles, les entrepôts ou les bureaux comme étant des actifs vivants. Pour les valoriser, l’arbitrage est encore ici nécessaire autant que l’analyse permanente de la rentabilité des biens. Les indicateurs de performance sont nombreux : raison de la vacance locative, potentiel de valorisation, marché immobilier et économique, contraintes financières, techniques et juridiques, anticipation de l’obsolescence… À l’issue de cette analyse, des bureaux peuvent être transformés en logements ou un simple entrepôt en plateforme logistique.

Assistance technique lors de dues diligences

La due diligence peut être apparentée à un audit préalable lorsqu’un investisseur souhaite réaliser une transaction. Nos experts jugent ainsi la situation de l’entreprise concernée (forces, faiblesses, situations fiscale, comptable, sociale et environnementale, mesures légales…). Cet ensemble de vérifications est mené par les experts de DL Real Estate pour sécuriser vos transactions très en amont.

Analyse des baux

Cette analyse effectuée par DL Real Estate, porte principalement sur les loyers et les charges. Toutes les nombreuses nuances d’un bail commercial sont alors passées au crible afin d’éviter tout risques et litiges : durée du bail, modes de reconduction, répartition des dépenses, sous-location et cession, assurances, publication du bail, clauses spécifiques…

Commercialisation de votre actif

Commercialisation

Une préparation rigoureuse est indispensable à la location d’un actif. Recherche du bon locataire et élimination de tous les risques sont les clés d’une rentabilité et d’une sécurité assurées.

Process mis en place pour la commercialisation :

Étude estimative

L’estimation de la valeur immobilière est effectuée selon des critères multiples :

  • Environnement
  • Offres concurrentes et transactions du secteur
  • Caractéristiques de l’actif
  • Possibilités de division
  • Contexte économique…

Stratégie marketing

Mise en place d’une stratégie marketing avec mise en valeur de l’actif à vendre ou à louer.

Négociation

Aide à la négociation juridique, financière et fiscale.

local commercial

Achat et location

Grâce à une approche et à une connaissance fines des marchés de l’immobilier, l’équipe de DL Real Estate vous accompagne pour simplifier et optimiser vos démarches pour acquérir, vendre ou louer un actif.

Acquisition pour le compte d’entreprises

DL Real Estate analyse en amont les opportunités d’acquérir de nouveaux biens. Tous les éléments sont étudiés pour vous permettre de prendre une décision en adéquation avec votre projet.

Vente pour le compte de propriétaires

Les délais et les conditions financières sont les enjeux majeurs d’une vente satisfaisante. Pour cela, DL Real Estate positionne précisément l’actif à vendre dans son environnement et étudie les meilleures solutions de cession.

Démarches réalisées pour l’achat et la location :

Stratégie

  • Étude du cahier des charges
  • Prise en compte du budget
  • Visite des anciens locaux
  • Analyse du business plan
  • Proposition d’une typologie idéale : superficie, localisation, hauteurs…

Recherche

À partir de son portefeuille d’offres ou après une recherche ciblée sur le secteur défini, DL Real Estate recommande les meilleures offres à l’achat ou à la location.

Négociation

  • Formalisation d’une offre financière
  • Accompagnement à la négociation jusqu’au terme de la transaction.