Entrepôt à vendre à Brie-Comte-Robert

DL Real Estate vous propose à la vente un bâtiment indépendant à usage d’activités et de bureaux, situé à Brie-Comte-Robert (77170), en plein cœur d’une zone d’activités très recherchée.

Développé sur une parcelle de 1 241 m², cet actif rare offre une surface bâtie d’environ 560 m², avec de larges possibilités d’exploitation, de stockage et d’évolution.

Le bien est libre d’occupation, idéal pour un utilisateur final ou un investisseur recherchant un actif à fort potentiel locatif.
Répartition des surfaces
RDC – 500 m²Activités / entrepôt
Bureaux intégrés
Hauteur sous plafond : 7 m
Sol industriel – résistance 3 T/m²
1 porte sectionnelle

R+1 – 60 m²Bureaux complémentaires

Surface extérieure : 733 m²Cour et aire de manœuvre
Stationnement privatif

Caractéristiques techniques
Surface bâtie : 560 m²
Terrain : 1 241 m²
Année de construction : 1995
Bardage – toiture bac acier
Chauffage individuel
État intérieur : bon état
Site conforme ERP / PMR (selon usage)
Sanitaires existants
Ventilation / extraction possible
Actif rationnel et reconfigurable
Données financières
Prix de vente : 1 200 000 € net vendeur
Honoraires : 5 % HT à la charge de l’acquéreur
Taxe foncière : 8,68 € / m² / an soit 4 861€
Bien libre de toute occupation
Localisation stratégique
📍 Brie-Comte-Robert –
Accès rapide N104 / A4 / A5
Proximité immédiate Sénart, Marne-la-Vallée, Val d’Europe
Zone d’activités dynamique et établie
Forte demande locative sur les surfaces indépendantes
Les points forts
Bâtiment indépendant sur son terrain
Grande hauteur utile : 7 m
Cour privative et potentiel de stationnement
Libre d’occupation : entrée immédiate
Actif rare sur le secteur
Bon ratio foncier / bâti
Potentiel locatif ou de redécoupage