DL Real Estate vous propose un Local d'activité / Entrepôt en vente situé à Ozoir-la-Ferrière (77330), d'une superficie totale de 1397 m².
Idéal investisseurs — actif 100 % loué avec revenus sécurisés
À vendre : ensemble immobilier mixte à usage professionnel (entrepôts & bureaux) et résidentiel (2 appartements), d’une surface totale de 1 397 m², implanté sur un terrain de 3 750 m² au sein d’une copropriété bien entretenue.
Le site se situe dans une zone d’activités artisanales dynamique, avec un accès rapide aux principaux axes.
Investissement clé en main :✔ Revenus locatifs annuels : 156 151 €✔ 0 % de vacance locative — baux fermes & locataires solides (entreprises, établissement public, particuliers)✔ Rentabilité immédiate : 7,14 %
La vente inclut 6 lots principaux + 36 places de parking extérieures privatives.
Caractéristiques techniques du bâtiment
Structure : ossature métallique, bardage double peau
Charpente : charpente métallique apparente
Toiture : bac acier – pente simple – accès par trappe
Façade principale rénovée en 2022 : bardage bois + isolant + bac acier
Menuiseries extérieures : fenêtres & portes entièrement remplacées
Site clos : portail métallique
Aires de manœuvre pour VL et utilitaires
Équipements : chauffage électrique – climatisation – éclairage LED – sanitaires – coin cuisine – réserves
Accès individuel pour chaque cellule
R+1 — pas de sous-sol
Répartition des lots
LotUsageSurfaceLot 1Appartement T2 (RDC)46 m²Lot 3Appartement T3 (R+1)64 m²Lot 4Bureaux715 m²Lot 5Entrepôt + bureaux184 m²Lot 7Activité + bureaux185 m²Lot 9Atelier + bureaux204 m²
Total : 1 397 m² + 36 places de stationnement privatives
Situé en zone artisanale active, bénéficiant d’une très bonne desserte :
Accès poids lourds
5 min de la N104
5 min du RER E
Un emplacement stratégique pour les activités artisanales, logistiques et tertiaires — attractif et durable pour un portefeuille locatif.
Points clés pour investisseurs
Site entièrement loué — aucun turn-over
Rentabilité immédiate : 7,14 %
Locataires solvables et diversification des profils
Actif entretenu + travaux récents
36 places de parking privatives
Secteur porteur en Seine-et-Marne
Intéressé par cet actif à haut rendement ?
📍 Visites sur rendez-vous uniquement.
