Entrepôt à vendre à Claye-Souilly

DL Real Estate vous propose à la vente un local d’activités indépendant de 800 m² sur une parcelle foncière exceptionnelle de 10 000 m². Situé à Claye-Souilly (77410), ce site clos, sécurisé et sans copropriété offre une opportunité rare pour les acteurs de la logistique urbaine (Last-Mile), du BTP, de l’artisanat ou du commerce d'entreprise.

Une Accessibilité Routière Interconnectée
Idéalement positionné pour fluidifier vos flux de marchandises et optimiser vos transports, l'actif offre une connexion routière et aéroportuaire directe :
Axes routiers stratégiques : Accès immédiat à la Nationale 3 (N3) et à l’autoroute A104 (Francilienne) en moins de 3 minutes.
Proximité Hub : Situé à quelques minutes de l’Aéroport International Roissy-Charles de Gaulle (CDG).
Écosystème : Insertion au cœur d’une zone d’activités dynamique en Seine-et-Marne, proche des commodités et des grands pôles commerciaux.
Caractéristiques Techniques & Performance Opérationnelle
Construit en 2008 et maintenu en excellent état, ce bâtiment indépendant clé en main est parfaitement configuré pour dissocier l'exploitation technique et le pilotage administratif :
Zone d’activités / Atelier (680 m² au RDC) :Volume de stockage optimisé : Structure métallique offrant une Hauteur Sous Poutre (HSP) de 6,00 m à 7,00 m, maximisant le cubage de stockage et réduisant le coût d'exploitation au m³.
Haute résistance mécanique : Dalle béton offrant une charge au sol de 3 à 3,5 t/m², idéale pour le stockage de charges lourdes et l'évolution de chariots élévateurs.
Flux & Accessibilité : 4 portes sectionnelles de plain-pied garantissant des flux de cross-docking fluides et des manœuvres simultanées.
Isolation & Confort : Toiture isolée en bac acier multicouche, bardage double peau et système de chauffage par aérothermes.
Luminosité naturelle : Éclairage zénithal performant via des skydomes intégrés, réduisant la consommation d'énergie.

Bureaux d’accompagnement (120 m² au R+1) :Plateaux fonctionnels et lumineux équipés de faux-plafonds, menuiseries aluminium en double vitrage et climatisation individuelle.

Un Foncier Exceptionnel en Zone UX
L'atout majeur de cette opportunité réside dans son terrain indépendant de de 9 200 m² :
Voirie lourde & Aires de manœuvre : Sol goudronné dimensionné pour supporter la rotation intensive de poids lourds et semi-remorques.
Capacité de stationnement : Plus de 50 places de parking privées en extérieur, parfait pour une flotte de véhicules de livraison.
Potentiel de développement : Terrain classé en Zone UX du PLU (Artisanat et commerce autorisés) avec un coefficient d’emprise au sol (CES) de 70 % et une hauteur maximale de 12 m, offrant de fortes perspectives d’extension.
Conditions Financières et Juridiques
Type de transaction : Murs à vendre (Disponibilité immédiate).
Prix net vendeur : 3 500 000 € (Prix de vente FAI : 3 500 000 €, honoraires à la charge de l'acquéreur
Fiscalité : Taxe foncière de 12 € / m² / an.