DL Real Estate vous propose un Local d'activité / Entrepôt en vente situé à Tournan-en-Brie (77220), d'une superficie totale de 832 m².
Local d'activité indépendant multi locataire à vendre sur Tournan-en-Brie.
Revenus et Charges
Revenu locatif global (Loyer mensuel HC) : 4 600,00 € Ce montant correspond à la somme des loyers des locataires en place (S2M, JVF, Simoes, La Buvette, PGR, Ribeiro/Bento, Reis Rodrigues) selon l'état locatif.
Montant des charges global (Provisions mensuelles) : 1 065,00 €Ce montant inclut les provisions pour charges locatives et, pour certains locataires commerciaux, la provision sur la taxe foncière.
Taxe Foncière (TF) : 14 448,00 €Montant annuel pour l'année 2025.
Fin de bail prévue prochainement
Oui, une échéance contractuelle importante arrive très bientôt
S2M Tous Corps d'Etat : Le bail commercial de 9 ans se termine le 30 juin 2025. Note : Bien que cette date soit contractuelle, S2M figure toujours sur l'état locatif daté du 9 février 2026, ce qui suggère un renouvellement ou une prolongation tacite.
Les autres baux ont des échéances plus lointaines :
Ribeiro/Bento (Habitation) : Renouvellement tacite par périodes de 3 ans. Prochaine échéance théorique le 31 janvier 2027.
Reis Rodrigues (Habitation) : Fin de la première période triennale le 5 mai 2028.
JVF Rénovations : 30 avril 2029.
Eusebio Simoes : 30 juin 2032.
La Buvette : 30 avril 2033.
PGR : 14 juin 2033.
Informations importantes
Vacance locative significative :Plusieurs lots sont indiqués comme vacants (ex-Florométal, ex-Ms Rénov, ex-Tayfun, ex-TAAM, ex-Hexag). Bien que le revenu actuel soit de 4 600 €, il y a un potentiel inexploité avec plusieurs bureaux et hangars vides (H1, L1, L2, L3, L9).
Remboursement de la Taxe Foncière :La plupart des baux commerciaux contiennent une clause obligeant le preneur à rembourser la part de la taxe foncière correspondant à ses locaux (ex: JVF verse 180€/mois, Simoes 150€/mois, PGR 85€/mois). Cela allège la charge réelle de la TF pour le propriétaire.
Expansion d'un locataire (PGR) :La société PGR a récemment étendu sa surface louée. En plus du hangar H2 pris en juin 2024, un avenant a été signé en janvier 2025 pour ajouter un bureau de 38 m² (Local L4), augmentant son loyer de 200 €.
Nouveau locataire résidentiel :Un nouveau bail d'habitation a été signé avec Mme Reis Rodrigues pour le Local L8 (72,50 m²) avec une entrée en jouissance prévue le 5 mai 2025.
